АССОЦИАЦИЯ ПРЕДПрИнимателей ИНДУСТРИИ КРАСОТЫ
АРЕНДА: что делать?
Чек-лист взаимодействий с арендодателями и меры поддержки
В условиях всеобщего карантина возникает большое количество вопросов, связанных с предпринимательской деятельностью. В данной статье мы разберем один из ключевых вопросов: аренду.
ЧЕК-ЛИСТ по взаимодействию с арендодателями:
1. Направить Уведомление арендодателю.
Опишите текущую сложную ситуацию, сошлитесь на форс-мажор и просите именно каникулы от выплаты аренды.
2. В случае отсутствия компромисса, вы можете не платить аренду и ссылаться на Постановление правительства от 31 марта -номер 273-ПП, где в пункте 5 — указано — что у Вашего арендодателя есть возможность не платить налог на имущество, земельный налог — если он снизит арендную ставку не менее, чем на 50 процентов.
3. ПЕНИ, ШТРАФЫ за неуплату аренды начисляться не могут. Выселить Вас тоже не могут (так как это судебный процесс — а они все приостановлены на период карантина)
1. Направить Уведомление арендодателю.
Опишите текущую сложную ситуацию, сошлитесь на форс-мажор и просите именно каникулы от выплаты аренды.
2. В случае отсутствия компромисса, вы можете не платить аренду и ссылаться на Постановление правительства от 31 марта -номер 273-ПП, где в пункте 5 — указано — что у Вашего арендодателя есть возможность не платить налог на имущество, земельный налог — если он снизит арендную ставку не менее, чем на 50 процентов.
3. ПЕНИ, ШТРАФЫ за неуплату аренды начисляться не могут. Выселить Вас тоже не могут (так как это судебный процесс — а они все приостановлены на период карантина)
Арендодатель- тот же предприниматель, который несет убыток и только партнерские переговоры уместны в данном случае.
Алла Акперова
Основатель сети салонов "Москвичка"
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу п. 8 Постановления Пленума В С РФ от 24.03.2016 № 7 для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.
В связи с тем, что ГК РФ не относит к обстоятельствам непреодолимой силы, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, самым сложным в использовании механизма освобождения от ответственности в условиях пандемии — это доказывание причинно-следственной связи между невозможностью исполнения и/или ненадлежащим исполнением и мерах реагирования на распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
Прямая связь между большинством запретов и ограничений, например,
рекомендация по переходу к удаленному режиму работы, запрет на проведение мероприятий с присутствие более 50 человек и т. п., и невозможностью своевременно вносить арендную плату отсутствует. Как правило, причиной является отсутствие необходимых денежных средств из-за падения размера выручки, снижения спроса и иных признаков тяжелой экономической ситуации на рынке, что исключает допустимость освобождения от ответственности.
При обосновании причинно-следственной связи в любом случае рекомендуется ссылаться на то, что режим повышенной готовности влечет за собой полную или частичную невозможность использования арендуемого имущества по назначению или в согласованных с арендодателем целях.
В силу п. 8 Постановления Пленума В С РФ от 24.03.2016 № 7 для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.
В связи с тем, что ГК РФ не относит к обстоятельствам непреодолимой силы, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, самым сложным в использовании механизма освобождения от ответственности в условиях пандемии — это доказывание причинно-следственной связи между невозможностью исполнения и/или ненадлежащим исполнением и мерах реагирования на распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
Прямая связь между большинством запретов и ограничений, например,
рекомендация по переходу к удаленному режиму работы, запрет на проведение мероприятий с присутствие более 50 человек и т. п., и невозможностью своевременно вносить арендную плату отсутствует. Как правило, причиной является отсутствие необходимых денежных средств из-за падения размера выручки, снижения спроса и иных признаков тяжелой экономической ситуации на рынке, что исключает допустимость освобождения от ответственности.
При обосновании причинно-следственной связи в любом случае рекомендуется ссылаться на то, что режим повышенной готовности влечет за собой полную или частичную невозможность использования арендуемого имущества по назначению или в согласованных с арендодателем целях.
Очень важно отметить, что непреодолимая сила освобождает должника лишь от ответственности за нарушение обязательства (неустойка), но не от самой арендной платы.
Всеволод Сазонов
Адвокат, Председатель Группы компаний «Сазонов и партнеры», глава Юридического клуба Бизнес-школы «Сколково».
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в
соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Соответственно, если положения договора аренды позволяют установить, что арендатор, заключая этот договор, намерен был использовать и использовал имущество с целью той или иной предпринимательской деятельности, осуществление которой в соответствии с установленным режимом повышенной готовности запрещено или существенно ограничено, арендатор, теряя возможность пользования по назначению, должен быть освобожден от ответственности за просрочку внесения арендной платы.
соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Соответственно, если положения договора аренды позволяют установить, что арендатор, заключая этот договор, намерен был использовать и использовал имущество с целью той или иной предпринимательской деятельности, осуществление которой в соответствии с установленным режимом повышенной готовности запрещено или существенно ограничено, арендатор, теряя возможность пользования по назначению, должен быть освобожден от ответственности за просрочку внесения арендной платы.
Доступ к источнику по ссылке